ออกแบบบ้านและคอนโด

รับออกแบบตกแต่งภายในบ้านและคอนโดครบวงจร คืออะไร

รับออกแบบตกแต่งภายในบ้านและคอนโดครบวงจร คือการดูแลที่พักอาศัยตั้งแต่ต้นจนจบโดยผู้รับผิดชอบเดียว ตั้งแต่สำรวจพื้นที่และวิถีชีวิตของผู้อยู่ วางผังการใช้งานและพื้นที่จัดเก็บ ออกแบบ 3 มิติ เขียนแบบเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินและแบบก่อสร้าง ไปจนถึงควบคุมงานตกแต่งหน้างานและส่งมอบบ้านที่เข้าอยู่ได้จริง

ในตลาดไทยงานลักษณะนี้ถูกเรียกหลายชื่อ ทั้ง รับออกแบบตกแต่งภายในบ้าน ออกแบบตกแต่งภายในคอนโด รับเหมาตกแต่งภายในบ้าน ตกแต่งทาวน์โฮม หรือเรียกตามงานหลักว่า งานบิลท์อิน ทั้งหมดหมายถึงงานเดียวกัน ต่างกันเพียงว่ารวมงานผลิตและติดตั้งเข้าไปด้วยหรือไม่ ที่ Rubin เรารับดูแลทั้งสองส่วนในโปรเจกต์เดียว เพราะแบบที่สวยแต่ผลิตหน้างานจริงไม่ได้ สุดท้ายก็ถูกช่างแก้จนไม่เหลือของเดิม

สิ่งที่ทำให้งานที่พักอาศัยต่างจากงานตกแต่งภายในประเภทอื่น คือมันไม่มีตัวชี้วัดเป็นตัวเลข ร้านค้าวัดด้วยยอดขาย ออฟฟิศวัดด้วยประสิทธิภาพการทำงาน แต่บ้านวัดด้วยว่าคนในบ้านใช้ชีวิตได้ดีขึ้นจริงหรือไม่ การออกแบบจึงต้องเริ่มจากคำถามว่าใครอยู่บ้านนี้ ตื่นกี่โมง ทำกับข้าวแบบไหน มีของเยอะแค่ไหน ไม่ใช่เริ่มจากสไตล์ที่อยากได้

ขอบเขตงานที่ครอบคลุมในโปรเจกต์ที่พักอาศัยหนึ่งโครงการ:

• สำรวจพื้นที่จริงและวิเคราะห์การใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้าน
• วางผังการใช้งาน เส้นทางสัญจรภายในบ้าน และตำแหน่งพื้นที่จัดเก็บของ
• ออกแบบภาพ 3 มิติทุกห้อง เพื่อให้เห็นบ้านจริงก่อนตัดสินใจ
• ออกแบบและเขียนแบบเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินให้พอดีกับระยะจริงของพื้นที่
• เลือกวัสดุ สี และวางแผนแสงสว่างให้เหมาะกับการใช้งานแต่ละห้อง
• จัดเตรียมแบบและเอกสารสำหรับยื่นนิติบุคคล สำหรับงานคอนโดและอาคารชุด
• ควบคุมงานตกแต่งหน้างาน ตรวจรับ และส่งมอบบ้านพร้อมเข้าอยู่

ขั้นตอนการทำงานและระยะเวลา

ทุกโปรเจกต์ที่พักอาศัยเดินตามห้าขั้นตอนเดียวกัน เพื่อให้เจ้าของบ้านรู้ล่วงหน้าว่าแต่ละช่วงจะเกิดอะไรขึ้น ต้องตัดสินใจอะไร และเมื่อไหร่

งานที่พักอาศัยมีข้อจำกัดที่งานเชิงพาณิชย์ไม่มี คือบ่อยครั้งเจ้าของยังอยู่ในบ้านระหว่างตกแต่ง เราจึงวางแผนแบ่งงานเป็นโซนหรือเป็นชั้น ให้ยังมีห้องนอนและห้องน้ำที่ใช้ได้ตลอดเวลา และแยกงานที่มีฝุ่นและเสียงดังออกมาเป็นช่วงที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้า

กรณีศึกษา: Dhepa Ramkhamhaeng 118 — ทาวน์โฮมสามชั้น หน้ากว้าง 5.80 เมตร

Dhepa Ramkhamhaeng 118 คือบ้านทาวน์โฮมสามชั้นย่านรามคำแหง กรุงเทพมหานคร หน้ากว้าง 5.80 เมตร ชั้นล่างลึกถึง 18.40 เมตรรวมที่จอดรถและสวนหลังบ้าน โจทย์จากเจ้าของบ้านคือบ้านสไตล์ Modern Contemporary ที่โปร่ง รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ และให้พื้นที่ส่วนกลางต่อเนื่องเป็นหนึ่งเดียว โครงการนี้ออกแบบโดย เซี้ย นักออกแบบตกแต่งภายในอาวุโสของ Rubin

Double Volume: เมื่อซื้อความกว้างไม่ได้ ก็ซื้อความสูงแทน

หน้ากว้างของทาวน์โฮมเป็นตัวเลขที่แก้ไม่ได้ ผนังสองด้านเป็นของบ้านข้างเคียง สิ่งเดียวที่ยังขยายได้คือแนวตั้ง บ้านหลังนี้จึงเปิดฝ้าชั้นสองบางส่วนออก ให้ห้องนั่งเล่นและโต๊ะอาหารมีความสูงสองชั้นเต็ม พร้อมกระจกสูงเต็มความสูงนั้นที่ด้านสวน

ช่องโล่งนี้ทำสามอย่างพร้อมกัน อย่างแรกคือรับแสงจากตำแหน่งที่สูงกว่ารั้วและบ้านข้างเคียง แสงจึงส่องลงมาถึงกลางบ้านได้ แทนที่จะถูกบังหมดที่ระดับชั้นล่าง อย่างที่สองคือทำให้บ้านที่กว้างเพียง 5.80 เมตรไม่ถูกอ่านว่าเป็นทางเดินยาว เพราะสายตามีที่ให้ไปทางอื่นนอกจากตรงไปข้างหน้า

อย่างที่สามเป็นเรื่องของการอยู่ร่วมกัน คนที่อยู่ชั้นสองยังได้ยินและมองเห็นคนที่อยู่ชั้นล่าง บ้านสามชั้นจึงไม่กลายเป็นสามบ้านที่ซ้อนกันอยู่ ซึ่งเป็นปัญหาที่เจ้าของบ้านแนวสูงมักไม่ได้คิดถึงจนกระทั่งย้ายเข้าไปอยู่แล้ว

โต๊ะอาหารที่ติดสวน และเคาน์เตอร์ที่คั่นครัวไว้เบาๆ

โต๊ะอาหารหกที่นั่งถูกดันไปชิดกระจกด้านสวนที่สุด เพราะเป็นตำแหน่งเดียวในบ้านที่ได้ทั้งแสงธรรมชาติและวิวต้นไม้ ผนังตรงข้ามใช้หินผิวหยาบเป็นผนังตกแต่ง พร้อมกระจกกลมสามบานและไฟผนัง เพื่อสะท้อนแสงจากกระจกฝั่งสวนกลับเข้ามาในบ้าน แทนที่จะปล่อยให้ผนังยาวด้านนั้นทึบทั้งแนว

ระหว่างโต๊ะอาหารกับครัวคือเคาน์เตอร์หินอ่อนเซาะร่อง ซึ่งไม่ใช่ผนังและไม่ใช่ทางเปิดโล่ง มันสูงพอจะบังของบนเคาน์เตอร์ครัวจากสายตาคนที่นั่งกินข้าว แต่เตี้ยพอที่คนทำอาหารจะยังคุยกับคนที่โต๊ะได้ ในบ้านที่ไม่มีพื้นที่ให้ทำห้องครัวแยกเต็มรูปแบบ ระดับความสูงของเคาน์เตอร์นี้คือสิ่งที่ตัดสินว่าครัวเปิดจะน่าอยู่หรือน่ารำคาญ

ชั้นสาม: ห้องนอนใหญ่ ห้องแต่งตัว และห้องน้ำที่ต่อเนื่องกัน

ชั้นสามลึก 12.10 เมตร และเป็นชั้นเดียวที่เป็นส่วนตัวทั้งชั้น จึงถูกจัดเป็นลำดับต่อเนื่องแทนการแบ่งเป็นห้อง ๆ คือจากเตียง ผ่านโต๊ะเครื่องแป้งและมุมแต่งตัว ไปจบที่ห้องน้ำ ผู้อยู่จึงเดินเป็นเส้นเดียวตั้งแต่ตื่นนอนจนออกจากบ้าน โดยไม่ต้องย้อนกลับ

หัวเตียงบุผ้าเต็มความกว้างพร้อมไฟซ่อนด้านบน ให้แสงนุ่มที่สะท้อนจากฝ้าลงมาแทนการยิงตรงลงเตียง และตู้ลอยยาวตลอดผนังฝั่งตรงข้ามรับทั้งทีวีและของใช้ โดยไม่ให้ขาตู้ลงพื้น ซึ่งทำให้ห้องดูกว้างขึ้นและถูพื้นได้ทั้งแนว

ในห้องน้ำ พื้นเปลี่ยนจากไม้เป็นหินตรงรอยต่อพอดี รอยต่อนี้จึงบอกขอบเขตพื้นที่เปียกกับพื้นที่แห้งโดยไม่ต้องมีธรณีประตู ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินมีทั้งบานปิดและช่องเปิดพร้อมไฟ สำหรับของที่หยิบใช้ทุกวันกับของที่เก็บยาว และห้องอาบน้ำกระจกมองออกไปยังผนังต้นไม้ ซึ่งเป็นวิธีให้ห้องน้ำในบ้านที่ไม่มีวิวได้บางอย่างให้มอง

สิ่งที่นำไปใช้กับบ้านและคอนโดหลังอื่นได้ทันที

บ้านหลังนี้เป็นทาวน์โฮม แต่ข้อจำกัดที่มันแก้เป็นข้อจำกัดเดียวกับที่พักอาศัยส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด และคอนโด ล้วนเป็นพื้นที่แคบและลึกที่รับแสงได้ด้านเดียวหรือสองด้าน มีของมากกว่าที่เก็บ และต้องรองรับคนหลายวัยในพื้นที่เดียวกัน

• เมื่อขยายความกว้างไม่ได้ ให้ขยายแนวตั้งและแนวสายตา — ช่องโล่ง ฝ้าต่างระดับ และการเปิดมุมมองทะลุจากหัวบ้านถึงท้ายบ้าน ให้ผลกับความรู้สึกมากกว่าการทุบผนังเพิ่มอีกหนึ่งด้าน
• ใช้ตู้บิลท์อินเต็มความสูงแทนผนังกั้น — ได้ทั้งการแบ่งพื้นที่และที่เก็บของในความหนาเดียวกัน ในคอนโดที่ทุกตารางเมตรมีราคา นี่คือรายการที่คืนทุนเร็วที่สุด
• เรียงห้องตามความต้องการแสง — ห้องน้ำ ครัว และที่เก็บของไปอยู่กลางผังที่ไม่มีหน้าต่าง แล้วยกพื้นที่ที่ใช้ชีวิตจริงไปไว้ริมกระจก
• แยกครัวไทยออกจากครัวเปิดเสมอ ถ้าบ้านนั้นทำอาหารจริง — แม้ในคอนโด การกั้นกระจกใสพร้อมประตูบานเลื่อนก็เพียงพอ และรักษาความโปร่งไว้ได้
• ตัดสินใจเรื่องหิ้งพระ ที่ซักผ้า และที่เก็บของ ตั้งแต่ตอนวางผัง — ทั้งสามอย่างนี้ ถ้าคิดทีหลัง จะไปแย่งพื้นที่ที่ดีที่สุดในบ้านเสมอ

ผลลัพธ์ — บ้านหน้ากว้าง 5.80 เมตรที่มีพื้นที่ส่วนกลางสูงสองชั้นและต่อเนื่องเป็นหนึ่งเดียว แสงธรรมชาติเข้าถึงกลางบ้านได้ทั้งที่ผนังสองด้านติดเพื่อนบ้าน ครัวไทยใช้งานได้เต็มที่โดยไม่ส่งกลิ่นเข้าห้องนั่งเล่น และทั้งสามชั้นยังรับรู้ถึงกันได้ แทนที่จะเป็นบ้านสามหลังที่วางซ้อนกัน

งบประมาณและการคิดราคาออกแบบตกแต่งภายในบ้านและคอนโด

ราคางานออกแบบตกแต่งภายในที่พักอาศัยไม่มีตัวเลขเดียวที่ใช้ได้กับทุกโครงการ เพราะต้นทุนขึ้นกับสัดส่วนงานบิลท์อินเป็นหลัก ไม่ใช่ขนาดพื้นที่เพียงอย่างเดียว บ้านสองหลังขนาดเท่ากันอาจมีงบต่างกันเกินเท่าตัว เราจึงแยกใบเสนอราคาออกเป็นสองส่วนเสมอ เพื่อให้เห็นชัดว่ากำลังจ่ายค่าอะไร

• ค่าออกแบบ — คิดตามพื้นที่ใช้สอยเป็นตารางเมตรและจำนวนห้องที่ต้องออกแบบ ครอบคลุมผังการใช้งาน ภาพ 3 มิติทุกห้อง แบบเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน แผนแสง และแบบก่อสร้างสำหรับใช้งานจริง
• ค่างานตกแต่งและติดตั้ง — คิดตามรายการงานจริง ทั้งงานฝ้า ผนัง พื้น งานระบบไฟและน้ำ เฟอร์นิเจอร์บิลท์อินสั่งทำ ห้องน้ำ ดวงโคม และงานสี

ปัจจัยที่ทำให้งบประมาณของบ้านสองหลังต่างกันมากที่สุด:

• สัดส่วนเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินเทียบกับเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว — บิลท์อินพอดีพื้นที่และเก็บของได้มากกว่า แต่ต้นทุนสูงกว่าชัดเจน
• งานพื้นที่เปียก ทั้งห้องน้ำและครัว ซึ่งเป็นรายการที่แพงที่สุดต่อตารางเมตรในบ้านทุกหลัง
• ต้องเดินระบบไฟและระบบปรับอากาศใหม่ทั้งหมด หรือใช้ตำแหน่งเดิมได้
• งานโครงสร้างหรือการเปิดช่องโล่ง ซึ่งต้องตรวจสอบกับวิศวกรก่อนเสมอ
• ข้อกำหนดของนิติบุคคลสำหรับคอนโด ทั้งช่วงเวลาที่เข้าทำงานได้ เส้นทางขนวัสดุ และการใช้ลิฟต์
• การแบ่งงานเป็นเฟส สำหรับบ้านที่เจ้าของยังอยู่อาศัยระหว่างตกแต่ง

วิธีที่เร็วที่สุดในการรู้กรอบงบประมาณของบ้านคุณ คือเริ่มจากการประเมินพื้นที่ก่อน เพื่อให้ได้แนวทางแก้ไขและลำดับความสำคัญว่าควรทำอะไรก่อน แล้วจึงประเมินงบตามขอบเขตที่ตกลงกันจริง รายละเอียดและค่าบริการของการประเมินอยู่ในหัวข้อคำถามที่พบบ่อยด้านล่าง

ทีมออกแบบที่ดูแลโปรเจกต์

ทุกโปรเจกต์ที่พักอาศัยมีนักออกแบบหลักที่รับผิดชอบตั้งแต่ต้นจนจบ ไม่ใช่ส่งต่อกันระหว่างทีมในแต่ละช่วง คนที่คุยกับคุณตอนวางผัง คือคนเดียวกับที่ตรวจงานตอนส่งมอบ

สำหรับงานพื้นที่ค้าปลีกและงานแบรนด์ Mauro สถาปนิกของ Rubin เป็นผู้ดูแล ดูตัวอย่างได้จากกรณีศึกษา FILA FD Family Store บนหน้ารับออกแบบตกแต่งร้านค้า

พื้นที่ให้บริการ

สำนักงานของเราอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 40 เขตคลองเตย จึงเข้าพื้นที่ย่านสุขุมวิท อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย และพระโขนงได้สะดวกที่สุด นอกจากนี้ยังรับงานออกแบบตกแต่งภายในบ้านและคอนโดในย่านรามคำแหง สะพานสูง บางกะปิ ลาดพร้าว รัชดาภิเษก สาทร พญาไท และบางนา

งานบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และบ้านแฝดในโครงการจัดสรรทั่วกรุงเทพฯ รับดูแลตั้งแต่บ้านที่ยังไม่โอน ไปจนถึงบ้านที่อยู่มาแล้วหลายปีและต้องการรีโนเวท ส่วนงานคอนโดและอาคารชุด รับดูแลรวมถึงการจัดเตรียมแบบและเอกสารสำหรับแจ้งนิติบุคคล การประสานเวลาเข้าทำงานและการขนย้ายวัสดุ ซึ่งเป็นส่วนที่มักเป็นคอขวดของโครงการมากกว่างานตกแต่งเอง

การประเมินเบื้องต้นเริ่มได้โดยไม่ต้องมีแบบแปลนเดิม และเลือกได้ทั้งแบบออนไลน์ผ่านวิดีโอคอลหรือส่งรูปภาพ ส่วนการเข้าดูหน้างานจริงให้บริการในกรุงเทพฯ

บริการออกแบบตกแต่งภายในอื่นๆ ของ Rubin

ที่พักอาศัยมักไม่ได้มาลำพัง หลายโปรเจกต์มาพร้อมที่ทำงานในบ้านอย่างชั้นสองของบ้านหลังนี้ ห้องสำหรับทำธุรกิจที่บ้าน หรือพื้นที่เช่าที่เจ้าของถือไว้อีกแห่ง หากพื้นที่ของคุณมีมากกว่าที่อยู่อาศัย เราดูแลได้ในโปรเจกต์เดียวกัน

• รับออกแบบตกแต่งออฟฟิศและสำนักงาน — สำหรับสำนักงานเต็มรูปแบบ ที่ต้องวางผังตามจำนวนพนักงานและรูปแบบการทำงานจริง
• รับออกแบบตกแต่งร้านอาหารและคาเฟ่ — สำหรับพื้นที่ F&B ที่ต้องวางผังครัว เส้นทางการไหลเวียนของลูกค้าและพนักงาน และระบบระบายอากาศ
• รับออกแบบตกแต่งร้านค้าและพื้นที่ Retail — สำหรับหน้าร้าน การจัดโซนสินค้า และงานตกแต่งร้านในศูนย์การค้า